一、租房前：明确需求 + 筛选房源

1. 明确自身需求

• 预算范围：根据收入合理规划租金（建议不超过月收入的 30%），同时预留押金（通常为 1-3 个月租金）、物业费、水电费等额外开支。

• 房源位置：优先选择通勤便利（靠近地铁、公交站）、周边配套完善（超市、医院、学校等）的区域，兼顾安全性（避开偏僻、治安差的地段）。

• 房屋类型：合租需确认室友性别、生活习惯；整租需明确房屋面积、户型（是否满足家庭居住需求）；注意房屋朝向（朝南采光好）、楼层（低层方便老人，高层视野好，避开顶楼漏水风险）。

• 附加要求：是否允许养宠物、是否需要家具家电（精装 / 简装）、是否有停车位等，提前与房东或中介沟通。

2. 筛选房源渠道

• 可靠渠道：优先选择房东直租（避免中介费）、正规房产平台（如贝壳、链家等，房源核验较严格）、品牌长租公寓（如自如、蛋壳等，需确认企业资质）。

• 警惕陷阱：

• 拒绝 “低租金、无押金” 的异常房源，可能是虚假信息或诈骗（如骗取定金后失联）。

• 合租时确认二房东是否有转租权（要求查看原租赁合同及房东书面同意书），避免 “一房多租”。

二、看房时：仔细核查房屋细节

1. 房屋硬件检查

• 基础设施：

• 水电：打开水龙头测试水压，检查电路是否正常（开关、插座、灯具），确认电表、水表读数（拍照留存，避免后续纠纷）。

• 燃气：检查燃气灶、热水器是否能正常使用，燃气管道有无泄漏（可闻气味或用肥皂水检测接口）。

• 家具家电：核对合同中约定的家具（床、衣柜、沙发等）、家电（空调、冰箱、洗衣机等）是否齐全，功能是否完好（如空调制冷 / 制热、冰箱制冷），记录损坏情况（划痕、老化等）。

• 房屋质量：

• 墙面 / 地面：是否有裂缝、渗水痕迹（尤其厨房、卫生间天花板），壁纸 / 地板是否破损。

• 门窗：门锁是否完好（建议更换或加锁，保障安全），窗户是否能正常关闭（防风雨、防盗）。

• 卫生间：马桶是否堵塞、下水道排水是否顺畅，淋浴水压是否正常，有无漏水（查看地漏、墙角）。

2. 确认房源合法性

• 要求房东出示身份证、房产证（或不动产登记证），确认房屋产权归属（避免租到查封房、违建房屋）。

• 若为中介带看，需查看中介机构营业执照、经纪人执业资格证，避免无资质中介。

三、签订合同：明确条款，规避风险

1. 合同必备条款（参考《住房租赁条例》示范文本）

• 双方信息：房东（或出租方）和租客（承租方）的姓名 / 名称、身份证号 / 统一社会信用代码、联系方式。

• 房屋信息：详细地址、建筑面积、房屋用途（居住 / 商用，不得擅自改变）。

• 租赁期限：明确起止日期（如 “2025 年 8 月 1 日 - 2026 年 7 月 31 日”），避免 “模糊期限”（如 “长期租赁”）。

• 租金及支付方式：

• 租金金额（每月 / 每季度）、支付周期（月付 / 季付 / 年付）、支付方式（银行转账需注明房东账户信息，避免现金支付无凭证）。

• 押金金额及退还条件（如租期结束无违约、房屋无损坏则全额退还）。

• 费用承担：明确物业费、水电费、燃气费、网费、暖气费等由谁承担（通常租客承担日常费用，物业费可协商）。

• 维修责任：

• 自然损耗（如水管老化、电器正常损坏）由房东负责维修；人为损坏（如租客打碎玻璃）由租客承担。

• 约定维修响应时间（如 “房东需在 3 日内处理漏水问题”）。

• 转租与续租：

• 转租需经房东书面同意，否则租客违约。

• 续租需提前多久通知（如 “到期前 1 个月协商”），续租租金是否调整。

• 违约责任：

• 房东违约：如提前收房、不履行维修义务，需支付违约金（通常为 1-2 个月租金），赔偿租客损失（如搬家费）。

• 租客违约：如拖欠租金、擅自转租，房东有权解除合同，扣除押金。

• 合同解除条件：如房屋因不可抗力（地震、火灾）无法居住，双方可免责解除合同。

2. 签订合同注意事项

• 必须签订书面合同（口头约定无法律效力），使用住建部门或正规平台的示范文本（条款更规范）。

• 所有条款需明确、无歧义，手写补充条款需双方签字盖章（或按手印）。

• 要求房东或中介提供身份证、房产证复印件作为合同附件，核对信息与原件一致。

• 支付款项（租金、押金、中介费）时，要求开具收据或发票（注明 “租金”“押金” 等用途），留存转账记录。

四、入住后：留存证据，维护权益

1. 入住交接

• 拍照 / 录像记录房屋现状（包括家具家电损坏、墙面污渍、水电表读数等），与房东共同签字确认（作为退房时押金退还的依据）。

• 更换门锁（征得房东同意），或确认备用钥匙数量（避免房东擅自进入）。

• 熟悉水、电、燃气缴费方式（线上 APP 或线下网点），记录房东或物业联系方式（方便维修时沟通）。

2. 日常居住注意事项

• 合理使用房屋：不擅自改变房屋结构（如拆墙、打洞），不损坏家具家电（如需维修，及时通知房东并保留沟通记录）。

• 保留沟通记录：与房东的所有沟通（维修请求、租金支付、合同变更等）优先使用文字形式（微信、短信、邮件），避免口头承诺。

• 按时支付费用：每月按时交租（提前 1-3 天，避免逾期违约），保留缴费凭证（截图、发票）。

• 安全问题：注意用电、用气安全，发现隐患及时通知房东；外出锁好门窗，贵重物品妥善保管。

3. 租期内纠纷处理

• 房东违约（如涨租金、提前收房）：依据合同要求其承担违约责任，协商不成可向当地住建部门投诉、申请调解，或通过法律途径（仲裁、诉讼）解决。

• 房屋维修：房东拖延维修时，可自行维修并保留票据（要求房东报销，从租金中抵扣需书面约定），避免因房屋问题影响居住（如漏水导致家具损坏，可要求房东赔偿）。

五、退租时：顺利交接，拿回押金

• 提前通知房东退租意愿（按合同约定时间，如提前 1 个月），协商交接时间。

• 退房前清理房屋卫生，修复自身造成的损坏（如墙面钉子孔洞），确保房屋状态与入住时一致（自然损耗除外）。

• 与房东共同检查房屋，核对水电表读数（结清费用），返还钥匙及门禁卡，要求当场退还押金（如房东以 “房屋损坏” 为由扣押金，需出具证据，不合理扣款可拒绝并维权）。

• 收回所有缴费收据、合同原件，确认双方无纠纷后，签署退租确认书。

总结

租房的核心是 “谨慎签约、留存证据、依法维权”。从前期筛选房源到后期退租，每一步都需细致操作，尤其要重视合同条款和证据保留（照片、记录、票据等），才能有效避免纠纷，保障自身合法权益。如果遇到复杂问题（如二房东诈骗、房东暴力赶人等），可咨询律师或向当地房产管理部门、消费者协会投诉。

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